买过房的人肯定知道，跑盘是件累人的事情。

我自己的最高记录，是2个小时跑了4个小区，看了6套房。

我听过最牛的记录是1天31套。

而且对于我们刚需来说，预算有限，户型特别难挑。

我朋友妈妈跑来北京看房，原本预算400万，看完觉得不忍心儿子受苦，直接咬牙把预算加到700万。

原因无它，400万以下在北京那都不是你挑房子，是房子挑你。

好在看房看多了之后，会有非常强的经验和直觉：

一个房子自己喜不喜欢，在看户型图的时候已经能摸透十有八九了。

今天，我们就来好好说说，单单一张户型图，你能解读出什么信息。

户型图读得好，选房有效率，就更有可能找到心仪的房子。

看主朝向

如果没有方向标注，默认上北下南，左西右东。

通常一个户型里的客厅和主卧，是最好的主朝向。

很多人都追求正南正北，但其实每个朝向都有它的优缺点。

很多人讨厌朝北的房子，但要窗户开得大，采光完全没问题。

尤其是下午的光线，比朝东的还好。

国家的建筑规范里要求，住宅在日照最少的冬至当天，也必须要有1~3小时的阳光直射。

所以即使是朝北的户型，也不会完全照不到太阳。

最好的朝向其实是南偏东10°~30°，这个朝向能够有全天最好的采光，又能避免西晒。

在挑不到最佳朝向时，最好放弃对南向的执念。

像很多南向中间套，采光通风一般，那还不如东西通透的舒服。

朝向也不能孤立地看，还得结合景观和街道，包括对面有没有遮挡。

底层的南向，采光很有可能还比不上高层的北向。

现房、二手房，这部分可以结合卫星图，看看附近的情况。

硬要说的话，倒也是有最次的朝向，是西北。

没什么别的原因，单纯是因为中国大部分地方冬季吹西北风，开发商的窗户密封性不太好，一到冬天漏风，还得花笔大钱换窗户。

看开窗

户型图里画横线的就是窗户。

直接朝向室外的窗户，采光要比经过阳台才进来的间接采光好。

出于对建筑保温的考虑，国家的建筑规范对住宅的窗户大小有明确的规定。

所以，你能接触到的户型，窗户一定买大不买小。

毕竟再大也有个上限，但小了采光和视野一定会受影响。

和入户门开在一个方向的窗户，大概率采光也很一般。

厨房没窗的情况少，按照建筑规范，住宅的厨房必须要独立并且开窗，避免煤气泄漏。

（虽然我们一直觉得这个是个非常懒政过时的要求）

开发商也不笨，厨房的开窗也可以开得很小或者朝向很差。

卫生间没窗的很多，但都会有通风井方便通风。

这里强调一个常见的误区，卫生间通风好不好、有没有异味，和卫生间有没有窗户没有太多关系。

很多明卫装修或者日常使用时不注意，通风很差，舒适性根本比不了好好装修的暗卫。

这个大家感兴趣，我们可以单独聊聊。

总之，明卫加分，暗卫也不造成困扰，不影响购买。

相反，强行追求明卫，反而可能会搞坏户型。

看房间形状

我们讲户型方正，空间利用率高，但不是说整个户型的轮廓也一定要方方正正。

很多人避之不及的刀把形、手枪形，乍看不“方正”，但其实仔细看每个房间都非常规整。

如果参考后面几项，所有房间的组合没有问题，这种户型一样很好用。

另外，有些房间是预留了内嵌柜体的位置。

只看墙的话，确实不方正，但加上柜子后，整个房间就圆满了。

这种设计的空间利用非常高效，而且装修出来特别好看。

原始户型有这种的，是好户型的几率非常高。

这里要提醒大家一句，餐客厅或餐厨最好当作一个整体来看。

很多户型，餐厅要比客厅小一截，这种户型餐厅的大小是被限定住的，使用起来就不如餐厅和客厅整体都方正的户型灵活。

看房间进深

面宽，是窗户所在的那面墙。

进深，就是窗户旁边的那面墙。

合理的进深比例，在1:1~1:1.5之间，能够兼顾采光和保温。

后面的数字越大，房间就越细长，靠里的采光越差。

另一个你需要看的，是屋子最中间的位置，离窗户有多远，以及有没有实墙挡光。

你可以参考下面这个数据比较粗略的表格，来大致看看屋子中间会不会常年保持黑暗。

这个距离是从窗户开始算的，如果有阳台，那就要从阳台开始算。

当然这个数字会很大地受到楼间距、层高、窗户大小的影响，并不是严谨的推算，仅供参考。

如果不太确定，最好冬天下午去看房，基本是全年自然采光最差的时刻。

看动线

从这个房间到那个房间经过的路线，这就是我们讲的动线。

看动线，其实就是看这些个房间组合得好不好。

与生活关系最密切的两条动线，莫过于“厨房—餐厅”和“卫生间—卧室” 了，这是重要的生活动线，都是越短越好。

动线长了，对年轻人来说只是多走两步，对老年人来说就很不方便了。

还有两条重要的家务动线，是“大门—厨房”和“洗衣机—阳台”。

这都是考虑到了手里拿着重物，要走的距离。

还有一条动线，放现在重要性没那么高了，叫访客动线。

顾名思义，就是别人到家里来做客，要走的路线。

通常访客动线就是餐厅、客厅、次卫一路。

家里人的卧室开门最好都不要开在这条线上，要不客人一来，上个卫生间，把全家人的卧室都顺便参观了个遍。

但要家里不太来客人，这也不是什么问题。

最好的办法，就是把上述提到的5条动线，都用笔在户型图上画出来。

如果几条动线都要经过同一个位置，说明这里是交通空间。

交通空间太大，会浪费面积，除了走路什么都做不了。

客厅里最好也不要被太多动线穿越，看着电视老有人走来走去，很麻烦。

看房间分布

一个家，总要分成动区和静区：

动区是客厅、餐厅、厨房，还有其它公用的房间，是日常起居活动的地方。

静区就是卧室，是休息的地方。

除非家里就1个人住，不然还是得看动静分区。

毕竟不可能每个人的作息时间都完全相同，动静不分，容易相互干扰。

动静分区很大程度上也等于公私分区，就是公共区域和隐私区域分开，来到家里的访客不会把卧室看光光。

很多三居和四居里会有种布置：

有一个房间会被单独放在进门的地方，远离其它的卧室。

乍一看觉得是照顾生活习惯不同的两代人，房间朝向还不错（和客厅、主卧一样是主朝向），其实是开发商的障眼法。

这样的房间在动静分区上并不好，有人在客厅活动、进门出门的都会被打扰。

这样的屋子，当书房、客房、多功能房乃至保姆房都还行，但不合适当作家人的卧室。

这个分区，还要参考开门的方向，因为门是隔音最弱的地方。

两个卧室虽然紧紧相挨，但门开向客厅，一旦客厅有什么动静，两个房间都睡不好觉。

这种户型，卧室隐私也容易被侵犯。

所以3居以上的户型，出于动静分区的考虑，基本不可避免地会有一条长走廊。

虽然看起来浪费面积，但在舒适户型里（100㎡以上的三居、120㎡以上的四居），卧室朝走廊比朝厅要好。

看房间大小

不要相信开发商的彩图，你永远不知道他们把家具缩小了多少倍。

没有尺寸的户型图没有任何意义，如果你的户型图上没尺寸，那一定要让售楼顾问给标注好。

不同布局下的客厅、餐厅、卧室尺寸，参考下面这些图示就好。

这里列出的都是最小尺寸。

看厨卫玄关

厨卫玄关这三个地方，是非常讲究高效利用的地方，但恰恰是开发商最容易忽视的位置。

大门不要两边都顶着墙，至少要预留30cm宽的位置，可以放下玄关柜。

厨房，舒适面积至少要有4㎡，最好冰箱也能放进去。

台面的长度，最少得有2.1米长，炒菜切菜才不会显得紧巴巴。

卫生间，这两种布局，分别也得满足下面两个最小尺寸才好用。

看通风

不需要懂任何专业名词，有一个简单地看家里通风的方法：

用线条把所有不是一个方向的窗户连起来，这些线条就是风流动的方向。

一条线拐弯90°超过3次，通风效果就会大打折扣。

而线条没有覆盖的地方，就是家里的通风死角。

现在关于南北通透有一个误区：一定要南北之间没有任何阻拦。

风是会流动的，房门打开就能畅通无阻。

按这个方式看，虽然南北是两个房间，并没有直接打通，但丝毫不影响通风效果。

不过现在有新风系统，可以完美地解决通风问题。

我们之前算过账，100㎡的家，新风主机加电费，用十年不关机成本也就3万元。

再便宜一点，几百元的空气循环扇效果也很好。

预算不高的话，这些工具也能保证基础的居住舒适度。

看承重墙

按照前面9个步骤看出屋子有一些毛病后，还不用轻言放弃。

看看能不能通过拆墙、改变开门位置的办法，改善或解决掉这些问题。

也许房子也觉得自己也能被抢救一下呢？

如果墙体颜色有黑有白，深色的部分就是承重墙。

除了这些墙和外墙、烟道之外，所有的墙都可以拆掉。

如果没有标注，有一个简单的方式可以参考：

哪一面墙可以横穿跨过整个户型，最有可能是承重墙。

明显比其它墙厚的墙体，也有很大可能是承重墙。

对于二手房，可以咨询物业，以物业答复为准。

没有物业的老小区，可以直接到城建局申请查图纸。

索要楼层平面图

最后，如果不能实地看房，一定得和开发商要整层楼的平面图。

有些问题在户型图里会被掩盖起来，但在楼层平面图里会看得一清二楚。

华东很多户型，看起来南北通透，其实北面朝向天井，消防通道会从窗前过。

老式的塔楼，会有很多凹陷部位，看起来有窗户，其实采光非常差。

品字楼最容易出现阳台对着邻居屁股。

还有卧室、卫生间和邻居大眼瞪小眼的。

提前想好如何布局

看完上面11步，基本就能筛选你心目中的好户型了。

但如果能自己事先想好家具如何摆放布置，那就更方便挑出适合自己的户型。

这个时候，是不是感觉，有个设计师朋友会非常重要呢？

没关系，买房之前，多关注我们和设计布局相关的内容，你也可以慧眼识珠，找到属于自己的那个好户型。